東京都練馬区：リフォーム工事・新築オプション工事

今回の工事は、不動産屋さんが仕入れた築29年のSRC造のマンションの1室を当社で間取りを再プランして、全面リフォームさせていただいたものです。
100m²超の広い物件でしたが、内装や設備に関しては、年数相応の老朽化した状態でした。
また、もともとは2戸区画のものを1戸にして分譲したため、広い割には使いづらい間取りとなっていました。
リフォームのコンセプトとしては、開放感のあるリビングと収納を充実させた個室、設備を使いやすくレイアウト変更する。といったところです。
古いSRC造の建物のため、梁型･柱型が大きく、プランする上での制約となりましたが、それを逆手にとっていいプランを作ることが出来ました。
おかげさまで改装後、１ヶ月もたたずにエンドユーザーに売却できたそうです。

キッチン
それまでは、クローズされた薄暗いキッチンでしたが、OPENキッチンにして明るく、開放感のある使いやすいキッチンになりました。

キッチン
キッチンの間口が、2,700あるので広々としたジャンボシンクを使い、配膳スペースもたっぷり取れました。もちろん食洗器も標準装備です。

キッチン
背面も間口2,700のカウンター収納＋家電収納を取付けました。専用コンセント回路も3系統引っ張り、大容量の家電を使ってもブレーカーが落ちるようなことはありません。

リビング
25畳のLDK,なのでダイニングテーブル・ソファーセットをおいても広々です。
床のフローリングは、LL-45の遮音タイプで仕上げてあります。

洗面所
ユニットバスも以前の1,260サイズから、1,318サイズにランクアップ。洗面化粧台は、洗面室の奥行が無いので、浅いタイプをセレクトしました。
ユニットバスのアクセントパネルと、洗面化粧台の扉の面材は濃い茶色でコーディネートしました。

洋室＋収納
各室に、使いやすい収納スペースをとりました。天棚以外に、サイドに小物を入れるための可動棚を、設置してあります。

今回の工事は、10年ほど前にリフォームさせていただいた(部分改装)リピーターのお客様のお家と相続された隣接する建物を、同時にリフォームさせていただいたものです。
建物は築40年の3階建RC造と隣接する築30年の4階建RC造を同時に改装させていただいたものです。
築40年の建物は、スチールサッシを使用していたため、既に満足に開閉できない窓もある状況でしたので、全てカバー工法でアルミサッシ（ペアガラス仕様）に入れ替えしました。
また、屋上が全面ルーフバルコニーでしたので遮熱タイプのウレタン防水を行い、腐食したスチールの手摺もアルミに交換しました。内部を完全に解体して、コンクリートの躯体あらわしにしての工事でしたので工期も３ヶ月あまりかかりました。

玄関

階段室
階段室はそのまま再利用しつつ、段板は木質の直張り段板を重ね貼りし、蹴込み板は塩ビタイル貼りして、白黒のコントラストを強調しました。

洗面所
4階建建物の洗面所は、間口2,400の化粧台セットを設置し、窓下には、カウンター収納を製作し、デッドスペースを収納に活用しました。

手洗い

トイレ
今回、それぞれの建物にトイレを設けましたが、どちらも手洗いカウンター付で、タンクレスのシャープなデザインのものが採用されています。

トイレ

今回は、不動産屋さんからご紹介いただいたお客様の在来木造の戸建(築17年)をフルリフォームさせていただきました。
昨年の10月末に初めてお会いしたお客様は、20代のご主人と奥様、お子様が2人の4人家族。
当初は、新築との判断に迷っていらっしゃったので、昭和56年の建築基準法改正後の建物であることと、8年ほど前に他社で耐震診断と補強工事をされていたという2点の理由から、当社ではリフォームをお勧めさせていただきました。
実際、床下から確認させていただくと土台･柱脚･大引等は、腐朽もなくきれいな状態で、耐震金物を使って、きちっと緊結されていました。

一ヶ所、屋根と外壁の取り合い部分の雨仕舞いが悪く、雨漏りしていたところがありましたが、その部分は、しっかり修理させていただき、それ以外は特に問題も見受けられませんでした。
その後何回か、打合せをかさね図面を修正していくうちに、お客様のご要望もだんだん明確になり、プランが固まってきました。
そして師走のお忙しい中、ショールームにご案内させていただき、実際の商品をご覧いただいて、色や材質の質感等のイメージを固めていただきました。

 

3月末、お子さんの春休みにお引越しをされたいとのご希望でしたので、工期を1ヵ月半とみて、2月中旬からの着工とするため、1月末には、ご契約をいただきました。
実際に着工以後も現場は順調に進み、大工工事は予定通り3月上旬に終了し、内装仕上げ工事にかかった頃、あの東日本大震災に見舞われました。

当日は、朝から外壁工事用の仮設足場をはずしていましたが、なんとか地震が起こる前に、足場をはずし終わることが出来ました。本当に、運が良かったと思います。
その後、ガソリン不足･材料の入荷待ち等のトラブルはありましたが、何とか予定通り3月26日、お引渡しが出来ました。
お客様が、すぐ近くにお住まいだったため引渡し時に、特別な驚きや感動はなかったようですが、　逆に、日々の工事を細かいところまでご覧になっていただき、可能な限り現場でご説明させていただいたことで、とても安心していただけたようでした。